北屯買屋 / 北屯買房 - ღ好房找神隊友ღ✅機能滿分夢幻空間2+1房南屯大樓房價

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：899 萬
參考單價：32.83 萬/坪
地址：台中市北屯區遼寧路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：三木日光計劃
格局： 2+1房(室) 2廳 1衛 3陽台
總坪數：27.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.05 坪
附屬建物面積：3.12 坪
共同使用：7.21 坪
土地面積：3.39 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1506 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：僑孝國小、四維國小，北新國中，三光國中
鄰近公園：豐田公園
生活機能：一點利黃昏市場、大買家、全聯福利中心
附近交通：捷運G4、G5，松竹車站，興安崇德二路口公車
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置與交通：位於北屯核心區，鄰近捷運松竹站（G4/G5）及主要幹道，通勤便利。生活機能：周邊有大買家、便利商店、黃昏市場與學校，日常生活需求極易滿足。社區環境：管理完善，有 24 小時保全，公設齊全（泳池、健身房等），且標示公設比僅 26%，財務狀況穩健。格局設計：挑高設計增加空間感，採光良好，配置 3 個陽台，通風效果佳。
劣勢	屋齡因素：建築屋齡已達 25 年，需確認管線老舊程度及水電狀況，並評估未來維修負擔。衛浴配置：總坪數 27 坪僅有 1 衛浴，對於家庭人口較多或重視隱私的買家可能略顯不足。數據一致性：標示室內坪數與公設比存在計算落差，建議現場確認坪數計算方式是否包含公共區域。樓層位置：位於 5 樓/14 樓中的 5 樓，雖非頂樓或底樓，但視野與隱私性可能不如高樓層。
機會	租金與投資：鄰近捷運與學校，潛在租戶群穩定，適合自用兼投資。學區資源：鄰近僑孝國小、三光國中等優質學校，適合有學童的家庭居住。增值潛力：管理基金充足，顯示社區維護有預算，長期居住品質有保障。
威脅	市場競爭：同區可能有較新成屋競爭，影響未來轉手價格優勢。老屋風險：隨著時間推移，老舊大樓的維修基金可能需大幅編列，或影響居住體驗。噪音影響：臨近主要道路（遼寧路一段），需確認房屋隔音效果是否足以抵禦交通噪音。